공공임대주택에도 종류가 있다?

 

“임대에서 내 집까지, 공공임대 유형 완전 정리”

 

공공임대주택이라고 다 같은 건 아닙니다.
‘영구임대’, ‘국민임대’, ‘행복주택’…
무슨 차이인지 헷갈리셨다면 지금 딱 정리해드릴게요.

입주 조건부터 임대 기간, 임대료 차이까지
초보자 눈높이로 알기 쉽게 설명합니다.

 

🧱 공공임대주택, 왜 종류가 나뉘어 있을까?

 

사람마다 상황이 다르기 때문이에요.
정부는 소득, 연령, 가족 상황에 따라
다양한 유형의 공공임대를 제공합니다.

누군가는 평생 거주가 필요하고,
누군가는 몇 년간 안정적으로 살 수 있는 임대만 원하니까요.

 

 

📌 주요 3가지 종류 간단 정리

 

✅ 1. 영구임대주택

• 대상: 기초생활수급자, 장애인, 국가유공자 등
• 거주기간: 사실상 평생
• 보증금/임대료: 매우 낮음 (시세의 30% 이하 수준)
• 특징: 입주자격이 가장 엄격하지만 안정성은 최고

💡 꿀팁:
실제로는 '재계약 심사'는 있으나 사실상 평생 거주 가능합니다.
입주 후 요건이 일부 변해도 강제 퇴거가 거의 없음.

 

✅ 2. 국민임대주택

• 대상: 중위소득 70% 이하 가구 (무주택자 기준)
• 거주기간: 최대 30년 (2년 단위 재계약)
• 보증금/임대료: 시세의 약 60~80% 수준
• 특징: 소득은 낮지만 영구임대보다 입주 조건은 다소 완화

💡 꿀팁:
재계약 시 소득이 다소 증가해도 바로 퇴거되는 구조가 아님.
실제로 소득 상한선보다 살짝 높아도 갱신된 사례 많음.

 

✅ 3. 행복주택

• 대상: 청년, 신혼부부, 사회초년생, 고령자, 예술인 등
• 거주기간: 보통 6~10년 (조건 따라 연장 가능)
• 보증금/임대료: 시세 대비 저렴하나 상대적으로 다른 임대보다 비쌈
• 특징: 역세권 중심, 교통 좋고 내부 설계도 깔끔한 편

💡 꿀팁:
지역에 따라 ‘예술인 전용, 고령자 단독 유형도 있음’
청년의 경우 만 39세까지 지원 가능 (지원연령 넉넉함)

 

🧩 간단 비교 요약

구분영구임대국민임대행복주택

대상	최저소득층	저소득층	청년·신혼·고령자 등
임대료	매우 저렴	저렴	상대적 중간
거주기간	사실상 평생	최장 30년	평균 6~10년
입주 조건	엄격함	다소 완화	비교적 유연함
위치/환경	다소 외곽	외곽~중심 다양	교통 편리, 시설 현대화

 

📑 기타 유형도 있다?

네, 몇 가지 추가 유형도 존재합니다:

• 장기전세(시프트): 서울시 중심, 중산층 대상 ‘전세형 임대’
• 공공지원 민간임대: 민간건설사 공급 + 정부 지원 콜라보 구조
• 분양전환형 공공임대: 일정 기간 후 내 집 마련이 가능한 구조

 

💬 이해의 순간

 

공공임대주택이라고 다 같은 줄 알았다면
이제는 '내 상황에 맞는 유형'을 찾을 수 있을 거예요.

지원 조건이 바뀔 수도 있으니
주기적으로 LH나 지자체 공고문을 확인하는 것도 잊지 마세요.